Las autoridades de Nueva York han confirmado un congelamiento en los aumentos de alquileres para arrendamientos protegidos, una medida impulsada por el alcalde Zohran Mamdani. Sin embargo, existen excepciones legales y condiciones específicas que determinan qué inmuebles no están cubiertos por esta regulación.
Detalles del Congelamiento de Alquileres
A partir del 1° de octubre, comenzará a regir la resolución aprobada por la Junta de Directrices de Alquileres (RGB). A través de la Orden Nº58, se establece un ajuste del 0% para los contratos de arrendamiento regulados que se inicien o renueven hasta el 30 de septiembre de 2027. Esta medida busca ofrecer previsibilidad económica a las familias trabajadoras ante el elevado costo de vida en la ciudad.
Exclusiones del Congelamiento
A pesar del amplio alcance de la medida, hay un considerable número de propiedades residenciales que quedan excluidas. Los departamentos de mercado libre, es decir, aquellos que no están sujetos al régimen de estabilización, no se benefician de la pauta del 0%. Esto incluye unidades construidas después de 1973 que no fueron reguladas mediante programas fiscales.
Asimismo, los locales comerciales y las propiedades destinadas al alquiler turístico o transitorio están fuera del alcance del congelamiento. La normativa también establece un marco diferenciado para hoteles y pensiones, donde se aplican disposiciones distintas a las de los departamentos residenciales convencionales.
Particularidades en el Control de Alquileres
La legislación contempla disposiciones específicas para unidades que salgan del régimen de control. Para los departamentos que estaban bajo control hasta el 30 de septiembre de 2026 y que queden desocupados, se ha establecido un ajuste especial del 49% por encima del alquiler base máximo. Adicionalmente, las propiedades con exenciones impositivas parciales, como aquellas bajo la Sección 421-a, están sujetas a la pauta general, pero permiten incrementos de hasta el 2,2% anual bajo ciertas condiciones.
Reclamos y Costos para Propietarios
El proceso que llevó a la aprobación de esta medida incluyó audiencias públicas donde se analizaron reportes económicos y testimonios de inquilinos y propietarios. La presidenta de la RGB, Chantella Mitchell, destacó que los costos operativos para mantener edificios regulados han aumentado un 5,3% en el último año, lo que ha generado un debate sobre la sostenibilidad de los alquileres en la ciudad.
Fuente: La Nación
