En el actual contexto del mercado inmobiliario argentino, las dinámicas económicas y políticas influyen en las decisiones de inversión. Sin embargo, algunos expertos sugieren que el Gran Buenos Aires (GBA) norte podría ser una opción más rentable en comparación con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
Alan Flexer, gerente de la División Residencial de Narvaez Inmobiliaria, explica que la clave de esta tendencia no radica únicamente en los precios más bajos del metro cuadrado en GBA norte, sino en la relación entre precio de entrada, demanda y potencial de valorización. Según su análisis, ciertos barrios del corredor norte ofrecen propiedades a valores competitivos y, al mismo tiempo, una rentabilidad por alquiler superior a la de la ciudad.
La demanda de familias y jóvenes en busca de más espacio, áreas verdes y mejores comodidades está impulsando este interés. Según Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades, el GBA norte atrae cada vez más atención debido a las diferencias estructurales entre ambos mercados. Mieres destaca que el corredor de CABA enfrenta una mayor competencia, lo que favorece la inversión en el GBA norte, donde el tipo de producto que combina urbanidad con un entorno más abierto es altamente valorado.
Flexer añade que GBA norte presenta mercados en diversas etapas de consolidación, lo que permite identificar oportunidades que son más difíciles de encontrar en CABA, donde muchos barrios han alcanzado valores más maduros. Además, ambos expertos coinciden en que la menor competencia en la zona norte permite que los productos bien ubicados se destaquen más fácilmente.
A pesar de estas ventajas, Flexer advierte que no todas las propiedades en GBA norte son automáticamente mejores inversiones. Factores como la ubicación, conectividad y características del inmueble siguen siendo determinantes en la decisión de inversión. La identificación de mercados con potencial de crecimiento es crucial para maximizar la rentabilidad.
En resumen, los especialistas concluyen que el GBA norte ofrece una combinación de demanda activa y productos valorados que, en ciertos casos, pueden representar una mejor oportunidad de inversión en comparación con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Fuente: La Nación
